Des plans fiables pour vos projets immobiliers ou techniques.
Avant tout projet d’aménagement ou de construction, il est indispensable de connaître précisément les caractéristiques d’un terrain. Les relevés topographiques fournissent une représentation fidèle de l’existant : relief, bâtiments, voiries, réseaux, végétation et équipements. Réalisés avec des instruments de haute précision, ces documents constituent la base de travail des architectes, bureaux d’études, entreprises et collectivités. Ils permettent de concevoir des projets fiables et d’anticiper les contraintes techniques du site.
Le relevé topographique consiste à mesurer avec précision le sol, les éléments physiques existants (murs, clôtures, bâtiments…) et les aménagements d’un site, à l’aide de tachéomètres, de GNSS ou de scanners 3D. Il permet de réaliser un plan fidèle à la réalité du terrain, point d’entrée technique indispensable à tout projet immobilier ou d’urbanisme.
Ces technologies permettent d’acquérir rapidement un nuage de points dense et précis d’un site, d’un bâtiment ou d’un ouvrage complexe. Le géomètre-expert exploite ces données pour produire plans, modèles 3D ou orthophotos, et en tirer des plans d’intérieurs, de façades ou topographiques.
Le géoréférencement consiste à positionner précisément un point ou un plan dans le système de coordonnées officiel français : RGF93 pour la planimétrie, NGF IGN69 pour l’altimétrie.
Le géomètre-expert relève les façades d’un bâtiment afin d’en établir une représentation graphique précise, utile pour des travaux de rénovation, un ravalement, une copropriété ou un projet d’urbanisme. Réalisé par mesure directe ou par scanner 3D, ce relevé restitue fidèlement dimensions, ouvertures et détails architecturaux.
Les plans d’intérieur représentent avec précision l’agencement, les dimensions et la surface des locaux d’un bâtiment. Établis à partir d’un relevé sur site, ils servent de base à la mise en copropriété, à une étude de faisabilité d’aménagement par un architecte ou à la vérification de la superficie d’un bien.
Le calcul de cubatures permet d’évaluer avec précision les volumes de terrassement, de déblais ou de remblais nécessaires à un projet. À partir de relevés comparés (état initial et projeté), le géomètre-expert quantifie ces volumes, facilitant le chiffrage et le suivi des travaux.
Le MNT permet de visualiser l’altimétrie du sol, tandis que le MNS intègre également le bâti et la végétation. Élaborés à partir de relevés topographiques, photogrammétriques ou LIDAR, ces modèles 3D servent aux études d’aménagement, hydrauliques ou environnementales nécessitant une représentation fine du relief.
Le géomètre-expert mesure et atteste les différentes surfaces réglementaires d’un bien : superficie loi Carrez pour la vente en copropriété, surface de plancher pour les autorisations d’urbanisme, surface habitable dans le cadre d’une vente à des bailleurs sociaux. Ces attestations engagent sa responsabilité professionnelle.
Un relevé topographique permet de connaître précisément les caractéristiques d’un terrain avant un projet de construction ou d’aménagement. Il représente les dimensions, altitudes, pentes, bâtiments, murs, clôtures, arbres et autres éléments existants.
Réalisé avec des instruments de précision, il fournit une base fiable aux architectes, bureaux d’études et entreprises. Il permet d’anticiper les contraintes du terrain, de concevoir un projet adapté et de limiter les erreurs lors des travaux.
La superficie loi Carrez correspond à la superficie privative d’un lot de copropriété, notamment prise en compte lors de sa vente. La surface habitable correspond à la surface réellement destinée à l’habitation, selon des règles de calcul spécifiques. La surface de plancher est une notion d’urbanisme utilisée notamment pour certaines autorisations de construire.
Ces trois surfaces sont donc calculées différemment et peuvent présenter des résultats différents pour un même bien. Le géomètre-expert peut réaliser les mesures et établir l’attestation adaptée.
Le scanner 3D est principalement utilisé depuis le sol pour relever avec précision les bâtiments, façades, intérieurs ou ouvrages complexes. Il permet notamment de produire des plans et modèles 3D détaillés.
Le drone LIDAR est particulièrement adapté aux grandes surfaces et aux terrains difficiles d’accès. Il permet de collecter rapidement un nuage de points et de représenter le relief du terrain. Son principal avantage est sa capacité à capter des points au sol à travers la végétation, grâce aux impulsions laser qui peuvent passer entre les feuilles et les branches. Cela permet d’obtenir une représentation plus précise du terrain sous couvert végétal.
Les deux technologies peuvent également être utilisées de manière complémentaire.